Bačić za MS: Kada budemo znali vrijednost stanova moguće je da će porez na nekretnine dodatno rasti

Vlastita nekretnina za mnoge je samo san, cijene kvadrata odavno su premašile sve barijere, a vladajući do 2030. godine žele popraviti stanje. Potpredsjednik Vlade i ministar graditeljstva Branko Bačić u Intervjuu tjedna Media servisa iznio je niz mjera kojima bi trebali omogućiti priuštivo stanovanje u Hrvatskoj. Jedan od alata jest i uvođenje poreza na nekretnine, koji je, kako ministar kaže, remodeliran porez na kuće za odmor:

"Možda bih, to sam već nekoliko puta rekao da bi našim građanima bilo jasnije, taj porez primjerenije nazvati porez na stambene jedinice koje nisu u funkciji stanovanja. Dakle, mi smo kroz poreznu reformu već znali naše mjere iz stambene politike i stambene strategije pa smo zajedno s Ministarstvom financija htjeli prazne stanove oporezovati, prvi puta oporezovati, kako bismo na određeni način potaknuli naše sugrađane da te prazne stambene jedinice podignu na tržište."

A da bi to napravili država je otišla i korak dalje. Nacionalnim planom stambene politike do 2030. godine žele mladima olakšati dolazak do do nekretnine jer imamo čak 600 tisuća praznih stanova:

"Te prazne stambene jedinice koje su građene za stanovanje, u koje je država zajedno s lokalnom samoupravom uložila ogromna sredstva - u prometnu infrastrukturu, komunalnu infrastrukturu, energetsku infrastrukturu, da bi se na određenim dijelovima naših gradova izgradile zgrade i u njima stanovi, sada ti stanovi ili su u nekoj drugoj funkciji kratkoročnog najma ili se u njima obavljaju djelatnosti bilo koje vrste. Želimo ih podignuti na tržište, a posebno one prazne stanove."

A brojni građani zbog problema u najmu nisu se odlučivali svoje nekretnine iznajmljivati. Država se zbog toga odlučila plaćati naknadu vlasnicima nekretnina - oni koji se odluče za ovu mjeru potpisat će ugovor u trajanju od tri do 10 godina, a novac će dobiti u dvije rate:

"Htjeli smo reći - vi ćete biti mirni na određeni način, mi ćemo preuzeti ugovorom vaš stan, uspostavit ćemo svojevrsno javno-privatno partnerstvo gdje ćemo vama iznos sredstava koji je predviđen za cjelokupno trajanje najma isplatiti unaprijed, u dvije rate, a država na sebe preuzima tu brigu, taj odnos s najmoprimateljem i s njime ćemo mi do kraja najma provoditi taj odnos."

S obzirom na enormnu brojku praznih stanova, Bačić je otkrio kojem se broju nadaju:

"Mi smo onako ocijenili da bi to do kraja razdoblja na koje se provodio ovaj program mogli imati devet tisuća stanova koji bi se onda podigli na tržište, a bili bi prazni."Jer to da su prazni najmanje zadnje dvije godine je jedan od osnovnih uvjeta. Resorni ministar pojasnio je i tko će se sve moći prijaviti u ove mjere:

"Priuštivo stanovanje je okolnost u kojemu obitelj više od 30 % svojih mjesečnih prihoda troši na stan i režije. Svi oni naši sugrađani koji nemaju riješeno stambeno pitanje, koji su upravo u toj poziciji, da si ne mogu priuštiti priuštivo stanovanje, mogu se prijaviti Agenciji, Agencija će iz fonda stanova koje će posjedovati od strane najmodavca ili vlasnika stan, odgovarajući stan uz priuštivu najamninu prepustiti najmoprimatelju."

A vlasnik stana od 65 kvadrata u Zagrebu tako bi dobio novac kroz dvije rate:

"To su iznosi primjerice za Zagreb, za vlasnika koji ima stan 65 kvadrata, a potpiše ugovor na šest godina 42 tisuće eura. To nije mali iznos koji će oni dobiti gotovo unaprijed - polovicu iznosa odmah, a nakon dvije-tri godine još toliki isti iznos."

Kada se ta cifra podijeli na broj mjeseci, ispada da će država vlasnicima takvog stana isplaćivati 583 eura mjesečno. Našeg gosta smo upitali - koliko bi onda takav stan plaćala obitelj koja ulazi u program, odnosno, imaju primanja manja od prosječnih, a viša od minimalnih:

"Otprilike vam je to, u najnepovoljnijem odnosu, negdje oko 60 % bi plaćao pojedinac, odnosno obitelj koja je u tom našem ugovornom odnosu. Ovisi o tome koliko ima djece, koliko su ona stara, dakle imamo tu razrađen cjelokupan sustav. To vam je negdje na razini prosječne plaće za obitelj koja ima četvoro članova, dakle roditelji i dvoje djece negdje oko 40 % do medijalne cijene plaćala bi država, a oni bi državi plaćali 60 %."

Ali ovakvi planovi nisu novost u Europi. Nisu dobro prošli u brojnim zemljama, a Bačić ističe da su upoznati s time:

"Naš program ide iznad toga. Dakle, naš program u prvom redu je izdašniji - to nije mala stvar, u financijskom smislu izdašniji nego što si radile druge države, bogatije od Hrvatske. U drugom smislu nisu išle za javno-privatnim partnerstvom. Oni su išli direktno na stranu ponude i onda je najmodavac morao praktično na jednak način brinuti o poziciji stana i nije imao unaprijed ovoliki iznos sredstava."Bačić ističe da bi država bila najsretnija kada se s ovim ne bi trebala boriti. Osim ovoga, država će pojednostaviti proceduru, smanjiti birokraciju za izgradnju nekretnina, a Agencija za pravni promet i posredovanje nekretninama gradit će osam tisuća stanova, gotovo jednako kao u zadnje 22 godine. "

Prvo ćemo na tržište staviti državne nekretnine, njih 1200," pojašnjava ministar graditeljstva.

Osim toga, novost je i povrat plaćenog poreza na promet nekretnina od tri posto za starogradnju i povrat 50 posto plaćenog PDV-a za kupovinu novogradnje:

"Napravit ćemo poseban program u kojemu ćemo propisati što je to u Zagrebu stan koji je prikladan kupcu i da mu mi možemo vratiti i porez na promet i polovicu PDV-a, to nisu mali novci. Kao kritika je da će i za taj porez trebati ta mlada osoba koja stan kupuje, da će trebati unaprijed osigurati sredstva - da naš je odgovor, znamo mi da je to tako. Međutim, sredstva koja mi vratimo će mu biti u velikoj mjeri dostatna da taj stan opremi."

Tu je naravno i ranije spomenuti porez na nekretnine:

"Da to bude rekao bih jedan pritisak na vlasnike da svoje stanove ne drže praznima, čak niti da ih drže u kratkoročnom najmu jer mi smo kao što znate kroz Sabor prošli prvo čitanje Zakona o upravljanju i održavanju zgrada gdje smo praktično uspostavili takvu zakonsku odredbu da je gotovo teško, neću reći nemoguće, ali vrlo teško sada stanove koji su prazni prekategorizirati u kratkoročni najam."

Podsjetimo, kada je riječ o porezu na nekretnine - država je raspisala raspon od 0,6 do 8 eura po kvadratnom metru o čemu će odlučivati jedinice lokalne samouprave. Bačić je najavio iduće korake:

"Hoće li se za neko vrijeme, a vjerojatno ćemo to uspostaviti, ja to sada ne bih htio špekulirati, kada postavimo registar stanovništva, kada budemo znali vrijednost pojedinog stambenog prostora, koji ne služi stanovanju i prazan je, pa onda u odnosu na vrijednost podizat ćemo - ne osam, nego više eura po kvadratu, to je za budućnost."

Bačić je za kraj poručio da je teško procijeniti kada će ove mjere dati efekta, ali da je uvjeren da će već iduće godine rast cijena nekretnina i najamnina biti zaustavljen.